Tin tức
Đất nền vùng ven TP HCM đang có chiều hướng gia tăng mạnh mẻ
TTH - 6 tháng đầu năm, giá bán đất nền Đồng Nai đạt mức đỉnh 74,1 triệu đồng một m2, còn đất nền Bình Dương lên đến 58 triệu đồng một m2.
Báo cáo thị trường đất nền vùng phụ cận TP HCM của DKRA Việt Nam cho biết, nửa đầu năm 2022, giá bán đất nền dự án tại các tỉnh Tây Ninh, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương và Đồng Nai tăng 7-11% so với các đợt chào hàng trước. Mức giá sơ cấp chủ đầu tư chào bán bình quân tại các thị trường này dao động 15-49 triệu đồng một m2. Tuy nhiên, nếu xét mức giá đỉnh toàn thị trường, Đồng Nai là địa phương có giá đất nền cao nhất các tỉnh Đông Nam Bộ và dẫn đầu vùng phụ cận TP HCM.
Cụ thể, Đồng Nai vượt trội so với mặt bằng giá khu vực vùng phụ cận Sài Gòn, đạt mốc 74,1 triệu đồng một m2, là sản phẩm thuộc dự án do chủ đầu tư lớn phát triển. Trong khi đó, giá bán đất nền Tây Ninh và Long An đạt đỉnh 25,5-36,3 triệu đồng một m2, còn đất nền Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương lần lượt ghi nhận giá bán trần 55-58 triệu đồng một m2.
DKRA cho hay, 6 tháng đầu năm, các tỉnh phụ cận TP HCM bán được 3.863 nền đất trong khi Sài Gòn không có nguồn cung mới nào được tung ra thị trường. Tuy thanh khoản đất nền tỉnh vùng ven TP HCM tăng nhẹ trên thị trường sơ cấp, các giao dịch thứ cấp mua đi bán lại diễn ra trầm lắng. Nguyên nhân là do động thái kiểm soát tín dụng của nhiều ngân hàng đang khiến người mua đất nền khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay.
Đơn vị này dự báo thêm, mặt bằng giá chào bán đất nền trên thị trường sơ cấp duy trì ở mức cao nhưng khả năng tăng giá ngắn hạn trong những tháng cuối năm 2022 không nhiều do các địa phương ngày càng mạnh tay siết chặt phân lô bán nền sẽ ảnh hưởng đến tâm lý thị trường.
Trong khi đó, báo cáo của Batdongsan cho biết, giá chào bán đất nền các tỉnh phía Nam trên các chợ trực tuyến 6 tháng đầu năm có chung xu hướng đi lên. Cụ thể, giá đất nền tại Đồng Nai tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái, Bình Dương, Tây Ninh và Long An cũng ghi nhận giá bán đất nền tăng 12-15% và cá biệt Bà Rịa – Vũng Tàu có đà tăng giá lên đến 23% trên các sàn giao dịch online.
Tuy mức giá chào bán đất nền trên các sàn trực tuyến đồng loạt tăng, mức độ quan tâm đến đất nền, thể hiện qua lượt tìm kiếm, đều sụt giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2021. Đơn vị này giải thích, sự sụt giảm mức độ quan tâm đất nền có thể xuất phát từ tâm lý quan sát, chờ đợi trong giai đoạn thị trường có nhiều biến động về kiểm soát tín dụng, lạm phát tăng.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho biết, trong bối cảnh lạm phát có xu hướng tăng trong năm 2022, đất nền là một trong những kênh trú ngụ cho dòng vốn của các nhà đầu tư có nhu cầu chống trượt giá. Hiện mặt bằng giá đất nền sơ cấp chủ đầu tư chào bán lần đầu quanh các tỉnh phụ cận TP HCM đều đã neo ở mức cao. Tuy nhiên, một biến số khá quan trọng là do tác động của chính sách kiểm soát tín dụng, thị trường đất nền thứ cấp có thể chịu ảnh hưởng giảm giá ở nhóm nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính cần thoát hàng nhanh.
CEO Việt An Hòa phân tích, lợi nhuận trung bình của đất nền dao động trên dưới 15% một năm, tức cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng. Song, để tối ưu hóa lợi nhuận chu kỳ giữ tài sản phải duy trì trong dài hạn. Đất nền có giá "mềm" hơn so với nhà phố và biệt thự nhờ không cần bỏ thêm chi phí để tạo dựng các tài sản trên đất. Giá trị đất nền không quá cao cũng là một lợi thế đáng kể khi bạn cần thanh khoản (bán ra để chốt lời hoặc thu hồi dòng tiền về). Mặt khác, đầu tư vào đất nền cũng giảm thiểu được các lo ngại về việc nhà xuống cấp, không cần phải bảo trì, bảo dưỡng.
Tuy nhiên, ông Quang khuyến nghị khi chọn mua phân khúc đất nền, nhà đầu tư phải chuẩn bị, thu xếp dòng tiền dài hạn đôi ba năm mới tối ưu được lợi nhuận, vì đã qua thời kỳ ôm đất nền chốt lời ngắn hạn. Ngoài ra, đất nền cũng là kênh yêu cầu phức tạp về pháp lý và điều kiện hạ tầng phải kết nối tốt nên đa phần giới đầu tư đều cân nhắc thận trọng khi ra quyết định.
Vũ Lê
Các tin khác
Tìm kiếm bất động sản
Đất nền bình dương
Liên kết nổi bật
Dự án nổi bật
Khu nhà ở Lộc Phát
Bình Dương liên tục bứt phá mạnh mẽ những năm gần đây, đặc biệt là khu vực Bến Cát – Bàu Bàng, dự án Khu nhà ở Lộc Phát nổi lên như một điểm sáng đầu tư đáng chú ý, mở ra cơ hội an cư lạc nghiệp và gia tăng giá trị bền vững cho nhà đầu tư.
Khu Nhà ở Tài Lộc, Dự án Khu nhà ở Tài Lộc LIÊN HỆ: 0935.087.286
Khu dân cư Tài Lộc có vị trí đắc địa tọa lạc tại mặt tiền đường DH619. Thuộc Xã Long Nguyên, Huyện Bàu Bàng, Tỉnh Bình Dương. Vị trí dự án chỉ cách Trục đường Dt 749A gần 2km. Từ đây di chuyển về trung tâm Thị xã Bến Cát chỉ với quãng đường là 6km.
Khu nhà ở Tài Lộc
Đất nền dự án khu nhà ở Tài Lộc đã có sỗ sẵn giá chỉ 700 triệu/nền công chứng sang tên ngay trong ngày, mặt tiền DH619 Bàu Bàng Bình Dương đầy đủ tiện ích phù hợp mua để an cư hoặc đầu tư kinh doanh
KHU NHÀ Ở HƯNG PHÁT BẾN CÁT
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Bình Dương đang phát triển mạnh mẽ, Khu nhà ở Hưng Phát An Điền nổi bật như một điểm đến lý tưởng dành cho cả khách hàng an cư lẫn nhà đầu tư. Với vị trí chiến lược tại trung tâm thành phố Bến Cát, dự án không chỉ sở hữu hạ tầng hiện đại, tiện ích đồng bộ mà còn mang đến tiềm năng tăng giá bền vững trong tương lai.
Khu dân cư Rạch Bắp
Khu dân cư Rạch Bắp là một trong những dự án nổi bật bậc nhất tại khu vực Bến Cát, Bình Dương, do Công ty Cổ phần Kinh Doanh Bất Động Sản Cao Su Dầu Tiếng làm chủ đầu tư. Được quy hoạch bài bản, sở hữu vị trí đắc địa cùng với hệ thống tiện ích hiện đại, dự án hứa hẹn sẽ trở thành khu đô thị kiểu mẫu, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư sinh lời cao trong tương lai.